Il meraviglioso mondo di Spil
Nel settembre del 2001 Spil Livorno, nata per favorire la riqualificazione industriale attraverso lo "scouting" immobiliare delle cosiddette aree dismesse, fu ricapitalizzata con il conferimento comunale di pezzi significativi di patrimonio immobiliare privato che il Comune avrebbe avuto difficoltà a manutenere e valorizzare. Con questa operazione, di fatto Spil avrebbe acquisito la regia delle locazioni di una cospicua quota di alloggi pervenutagli in buona parte con "vincolo di destinazione sociale", mentre allo stesso tempo il Comune acquisiva di fatto e in diritto il controllo azionario della Società che aveva impegnato un notevole flusso di risorse nelle operazioni di reindustrializzazione della ex Cmf e di altri stabilimenti minori. Per questo oggi gli affitti attivi che secondo una comunicazione del 2010 si troverebbero nella disponibilità della società pubblica non riguardano soltanto le cosidette "locazioni commerciali e industriali" (buona parte delle quali afferenti l'"area industriale del Picchianti", dove ha sede il misterioso "Polo Tecnologico Compolab", e il "Parco Industriale di Guasticce") ma anche le locazioni civili, di cui una consistente aliquota tratte sul mercato libero. La gestione di questo parco immobiliare, sul quale è da tempo calato il silenzio, costituisce indubbiamente un "unicum" per un soggetto che dovrebbe impiegare ogni energia nel sostegno dello "start up" delle aziende territoriali. Oggi non a caso Spil sarebbe orientata a dismettere le proprietà "non strategiche" anche per ovviare agli enormi problemi di liquidità generati dalla sconsiderata operazione legata al Parking ex Odeon (l'ultimo indice di liquidità relativo al 2011 segnalava infatti una sofferenza pari a circa 18 milioni di euro). E' intervenuta poi la crisi economica ad aggravare la situazione, peggiorando la redditività stessa delle proprietà immobiliari che insistono nelle aree industriali. Il Parco di Guasticce appare infatti una cattedrale nel deserto, mentre le locazioni commerciali, soprattutto quelle che insistono nel centro città, oggi appaiono per lo più in offerta dopo onerosi interventi di ristrutturazione. Ecco qui sotto riassunta la situazione gestionale, ovviamente in evoluzione, sulla base dei dati resi pubblici nel 2010. Quelle relativi alle locazioni industriali sono dichiaratamente sottodimensionati rispetto alla situazione reale.
Unità immobiliari di Spil (Società Porto Industriale Livorno Spa) suddivise in locazioni civili, commerciali e industriali
Il monte canoni di locazione percepito dalla Società controllata dal Comune di Livorno nel corso dell'anno 2008, ammontava a complessivi Euro 1.651.588,93, così suddiviso:
Locazioni industriali Euro 1.154.871,10
Locazioni commerciali Euro 370.661,74
Locazioni civili Euro 53.186,88 (n. 43 unità immobiliari) L.R.Tosc 96/96
Euro 72.869,21 (canone libero, n.17 unità immobiliari)
LOCAZIONI CIVILI
Via Mastacchi, 3
Via Terrazzini, 129
Via Garibaldi, 383
Via Tonci, 33
Via Santa Fortunata, 16
Via Luigi Gemignani, 3
Piazza 2 Giugno, 31
Via Maggi, 56
Via della Coroncina, 22
Via della Coroncina, 22
Via Galileo Galilei, 15 (n.4/quattro unità abitative)
Via Provinciale Pisana, 35
Piazza Guerrazzi, 18
Via Sardegna, 16
Via S. Jacopo in Acquaviva, 82
Via della Posta, 62
Via San Sebastiano, 12 (n.4/quattro unità abitative)
Via del Fagiano, 119
Via Rossini, 11
Via Badaloni, 24
Via dell'Oriolino, 1
Via Don Davide Albertario, 7
Via A. Tommasi, 2
Via Fiorenza, 4
Via de Larderel, 59
Via del Vigna, 193 (n.2/due unità abitative)
Via del Vigna, 189
Via Verdi, 7
Piazza Guerrazzi, 3
Via Solferino, 67
Via San Luigi, 20
Corso Amedeo, 257
Vicolo San Vincenzo, 17
Via T.Guerrazzi, 50
Via Giampaolo Menichetti, 4
Via della Venezia, 14
Via della Coroncina, 22
Via Bernardo Prato, 6
Via Crimea, 9
Via Fiorenza, 4
Via Bengasi, 68
Via della Madonna, 97
Via Filippo Venuti, 39
Viale Carducci, 27
Via Palestro, 57
Via Sardi, 21
Via dell'Angiolo, 22
Via Sproni, 16
Via Nino Bixio, 37
LOCAZIONI COMMERCIALI
Scali del Corso, 2
Scali del Corso, 5
Via dell'Artigianato, 53/55 (n.4 unità commerciali)
Via Spagna, 10/22
Via Spagna, 10
Via Spagna
Via Spagna
Via Spagna
Via Spagna, 6
Via Spagna, 10
Via dei Mulini, 27/29
Via delle Cateratte, 86/88
Via delle Cateratte, 94/c
Via delle Cateratte, 94/c
Via Calafati, 4
LOCAZIONI INDUSTRIALI
Via Quaglierini, 20
Via Quaglierini, 12
Via Boccherini, 14
Via Francia, 120
Via Massaua
Via Luigi Galvani